爱尔兰投资移民如何甄选福利房项目？-美成达移民公司

爱尔兰投资移民如何甄选福利房项目？

发布时间 : 2019-03-19 浏览人次 : 3112

福利房项目产生的背景

自从2009年全球经济下行以来，爱尔兰的住房建设速度极度缓慢。而在近几年爱尔兰经济复苏之后，房价上升迅速，这造成了导致社会福利性住房紧缺。爱尔兰政府已经正式将加速建设社会福利房列为首要任务。

为了解决低收入家庭的住房问题，同时不过多增加政府的财政负担，爱尔兰政府大力支持投资移民项目公司推广福利房项目。这就是近几年爱尔兰投资移民行业内出现如此数量众多的福利房项目的原因。

投资人在选择福利房时应该有所甄别

作为100万欧元的企业投资移民选项，虽然大多数福利房项目通过率高，但是投资人在投资到期后能否全额收回投资款，这个只能由项目公司来保障。

所以投资人必须要考察：

项目公司的实力和运作能力；
在合同条款中是否规定项目公司赎回该福利房物业并全额返还投资款；
项目公司是否有能力赎回；
是否有完善的投资人保障体系。

投资人同时也必须雇佣爱尔兰独立律师审核项目公司的资质以及合同条款，以保障投资人的自身权益。

2018年10月，爱尔兰移民归化局官网刊登新规，明文禁止投资移民项目中的融资行为。同时，爱尔兰政府加大了管理力度，对存在融资行为的投资移民项目查处非常严格。一旦查出项目存在融资情况，投资人将失去移民资格。因此在进行100万全额投资移民过程中的资金安全变得更加重要，如果投资款出现回收困难的问题，会对家庭的经济情况造成非常严重的影响。

来源：http://www.inis.gov.ie/en/INIS/Pages/New%20Programmes%20for%20Investors%20and%20Entrepreneurs

甄选福利房项目时应该注意哪些问题

爱尔兰的福利房项目种类繁多，项目公司也是千差万别，以下几点对福利房物业保值与投资人资金安全起到了至关重要的影响。

福利房项目的位置坐落位置，是否在规模较大、距离首都都柏林近的城镇。因为爱尔兰房价地区差异大，目前只有都柏林和科克地区的房价保持坚挺，所以在都柏林周边地区的房价才有所保障；
是否有规划配套设施，是否是综合性商业开发项目的一部分；
是否有政府的收购或长租协议；
项目是否由专业的房产运营公司进行建设和管理；
福利房物业估价是否虚高；
是否在投资后还要收取管理费或其他费用等。

根据以上几点，投资人就能对考察的福利房项目的实际价值与资金安全有比较具体的认识。根据我们的观察，有些估价高达100万欧元的福利房项目，建设在距离都柏林2~3小时车程的小型城镇里，周边配套设施也不完善，没有通过权威机构评估，这类项目的估价可能就严重虚高了，会对投资人的资金安全造成较大的风险。

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