在房价高企的一线城市，200万往往只能换来一套远郊小户型：面积小、楼龄老、升值空间有限，租金回报率也只有可怜的2%左右。

但同样的200万，如果放到海外，情况却完全不同。你会把这笔钱放在国内“挤地铁的郊区小户型”，还是放在海外“阳台望海的永久产权房”？

国内一线城市的200万，能买到什么？

根据链家、贝壳等主流房产平台的数据，目前北京、上海、深圳、广州等一线城市的主城区新房均价普遍超过 8万–12万元/㎡。200万元预算，现实情况是：

1. 只能选择远郊区域：如北京通州、上海嘉定、深圳坪山，买到的往往是40–50㎡左右的一居小户型。

2. 楼龄偏大，配套一般：二手房源集中在20年以上的老旧小区，后续升值潜力有限。

3. 租金回报率低：以月租5000元计算，年租金6万元，换算下来 租售比约2%–3%。

   
   

根据全球地产数据网站 Global Property Guide，2025年第二季度，中国一线城市整体 毛租金回报率约为 2.63%，其中北京约 2.66%，上海约 2.68%，深圳约 2.64%。

也就是说，200万在一线城市的房产投资更多的是“锁定一份资格”，而不是“跑出理想回报”。

同样的200万，在雅典能买到怎样的房产？

以雅典为代表的欧洲优质市场，200万人民币（约25万欧元）能在雅典市中心购入80–100㎡的两居或三居翻新公寓，地理位置优越，距离地铁、大学、医院步行即可。

Spitogatos数据显示，2025年Q1雅典市中心房价均价约 €2,317/㎡，南雅典则高达 €4,000/㎡；希腊国家平均住屋价格约 €1,485/㎡，让雅典与欧洲核心城市相比具备明显价格优势。

同时，Henley Global数据显示雅典市中心的毛租金回报率约为 4.49%，城郊地区约为 4.05%；在黄金签证投资热区，租金回报率甚至可达 5%–7%。

据《商业内幕》（Business Insider）报道，一位美国加州房东在 2024年4月以 €425,000购买了雅典近卫城（Acropolis 附近）一套 84㎡两居室公寓，之后通过 Airbnb 短租方式运营，最高净月租收入达 €3,300。

为什么说雅典是“性价比之选”？

价格洼地明显

截至2025年，雅典房价均价约为 2,317欧元/㎡（数据来源：Global Property Guide），与巴黎、柏林动辄5000–7000欧元/㎡相比，仍处低位。

产权永久

与国内普遍只有70年使用年限不同，希腊房产是真正意义上的永久产权。房产不仅可以长期持有，还能作为资产安全地代际传承，保障子女与后代的居住与收益权，让投资真正成为一份“可世代延续的财富”。

投资与身份叠加
购房满25万欧元即可申请希腊“黄金签证”，一家三代获居留身份。子女可享受欧洲教育资源，并以“华侨生”身份报考国内顶尖大学，录取门槛显著降低。

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