随着居民收入的增长和理财观念的更新，近年来，海外置业受到越来越多国人的青睐。由于很多欧洲国家没有限购限贷等政策，对外国人的投资置业也持鼓励和支持的态度，所以中国高净值人士“赴欧当房东”正在成为时下最为流行的投资趋势。下面，美成达移民就带您去看看“中国房东”在欧洲有多火。

德国房价的低廉和升值潜力的巨大很早就引起了中国投资人的注意，近年来，选择德国置业的中国人更是数不胜数：以德国著名金融城市法兰克福为例，2015年至2016年中国人在该市的购房量从500套增至1000套，翻了整整一番。中国资本源源不绝的涌入让德国媒体也为之震惊：知名的《焦点周刊》（Focus）就曾以“中国人大批购买德国房产——很有可能你的下一个房东就是个中国人！”为题发文讨论这一经济现象。

德媒报道：中国人大批购买德国房产

事实上，不止在德国，在欧洲很多国家，中国投资人已开启“买买买”模式。在英国，中国已经首次超过美国，成为英国房地产市场的最大买家，去年投资额超100亿英镑。而据统计，这其中的四成是通过投资出租房产而获得租金收益的。在西班牙，华人也是外国人买房的主力军，2016年，外国人在巴塞罗那共买了1805套房屋，其中449套是被华人买走的。巴塞罗那一家房地产中介曾表示，有时候一天之内中国人就能买10套房。

那么，为何欧洲购房会如此火爆呢？首先，欧洲房地产具有较大的上涨空间。欧债危机曾导致西班牙、葡萄牙、希腊等国房价的大跌，随着经济复苏，不少欧洲国家的房价已经触底回升，但就目前来说，其估值依然较低。以西班牙为例，2017年全年西班牙全国房价均价增长了4.5%，但首都马德里的平均房价仅为3167欧元每平米，折合人民币2.46万元，远低于中国一线城市的房价。随着资产估值的回归，西班牙房产情况未来依然非常乐观，拥有巨大的上调空间和长远的投资价值。

西班牙的房价在触底回升中

其次，欧洲房地产空置率低，出租收益率高。与中国不同，在欧洲，极少有因为楼盘空置而出现的黑漆漆阴森森的“鬼城”。同时，欧洲房地产的租售比也非常合理，基本是“买房便宜租房贵”，出租收益回报较高。以旅游王国葡萄牙为例，每年5月份到10月份的旅游旺季会吸引来自世界各地的几百万游客前去度假，里斯本和沿海的很多地方的出租屋常常爆满，租金回报也非常可观。如果在葡萄牙选择投资风景迷人的度假公寓或度假别墅，每年的出租收益就可以让你这个“包租公”钵满盘盈。

第三，买房得身份的利好。西班牙、葡萄牙、希腊、意大利、塞浦路斯等多个国家均可以通过购房拥有当地身份，不仅可以自由出入欧洲申根国，还能尽情享受当地社会福利和优质教育资源。这一政策得到了很多投资人的热捧。以希腊为例，在希腊25万欧元买房移民政策的影响之下， 2017年前九个月购买房地产的外国人就达到2014人，投资额和相关收入超过10亿欧元。

购房移民政策让葡萄牙等国家的房地产市场火爆

由此可见，“赴欧当房东”的走俏绝非投资人的一时脑热。然而，如果投资人对欧洲房地产市场缺乏了解，投资也并非毫无风险。对此，美成达集团可以助您一臂之力，我们不仅能为您在当地甄选一手精品房源，还能为您在海外的置业、安家、教育、移民等问题提供全方位的解决方案。