据莱坊房地产咨询公司（Knight Frank）发布的最新数据显示，2017年，德国柏林的房价涨幅达20.5%，为全球之首，成为了全球房地产市场的新贵。

人口增长强劲，经济稳定，失业率创纪录低，海外投资者兴趣浓厚，是推动房价走高的重要原因。

此外，根据Knight Frank全球城市房价指数，德国其他三个城市，汉堡(14.1%)，慕尼黑(13.8%)和法兰克福(13.4%)也在2017年年度报告中房价以两位数的增长。

紧随柏林的是土耳其的沿海城市伊兹密尔，房价增幅达18.5%。排名第三的则是冰岛首都雷克雅未克（16.6%）。

此前，为抑制房价大幅上涨，加拿大卑诗省政府对省内房价，尤其是首府温哥华所在地区的房价出台新政。卑诗省政府宣布，对外国买家（加拿大公民和永久居民除外）征收15%的房产转让税。相比之前，该税率整整提高了8倍。新政出台后的效果也非常明显，给狂热的温哥华地区楼市降了温，虽跌出前三，但仍排名第四。

而中国香港（14.8%）、匈牙利首都布达佩斯（15.5%）、荷兰的鹿特丹（13.4%）均是房价涨幅的十大领先城市。但，即便柏林房价以每年10%的速度上涨，但依旧赶不上纽约或者伦敦。

德国房地产市场的蓬勃发展使中国的房地产市场显得相形见绌，中国在2016年年度房价增长超过20%。

中国一线城市房屋降温主要是政府遏制措施的结果，其中包括对房地产开发商和个人买家采取更严格的融资规则，更高的首付要求和居留登记(买家必须拥有购房城市的户口)。

由于中国明显放缓，2017年全球城市房价总体指数上涨4.5%，而2016年的房价上涨7%。

过去15-20年的时间，中国绝大多数家庭财富的积累，只和一个因素有关，那就是房地产。越早投资，投资越多，那么家庭财富积累越快。

过去四年，中国的高净值人群（一般指资产净值在600万人民币/100万美元资产以上的个人）在境外投资的比例几乎增长了一倍，拥有境外投资的高净值人群所占的比例从2011年的19%增长到了37%，特别是那些超高净值人群的可投资资产高达1个亿，他们在境外资产的比例在今年已经达到57%。就在上个月，股神巴菲特就出手购得柏林一处高端地产，当时的售价为380万欧元，被售楼中介称为“最有眼光的投资”。

现在，中国一线城市房地产市场基本已经走到了饱和的阶段，二线城市房产迎来了期待已久的春天，虽然楼市泡沫凸显，但是还是有很多人选择投资房产。所以，海外房地产投资昭示了家庭财富积累的新趋向。

在未来15-20年，中国的宏观经济将面临着许多的问题和挑战，升斗小民需要把握的就是未来的走势对于自己的家庭和财产有什么影响，如何有效的进行海外资产配置是必不可少的。海外市场不仅成熟规范而且投资机会广泛，除了金融类资产配置，海外地产项目也正成为未来的主要投资方向。

国内房地产市场已经从增量扩张转向存量优化;创新型经济催生了物业新需求，投资人可以对全球房地产市场保持乐观，建议投资者以资产配置为前提，重点关注北美和欧洲房地产市场。

如果要做到进一步放大投资收益，那么以希腊、马耳他、塞浦路斯等欧洲国家，不仅可以达到投资置业的目的，更可以通过购置房产，实现全家移民的目的。

希腊购房移民

2015年7月9日，希腊通过了新的移民法案。非欧盟公民在希腊购买25万欧元以上的房子，就可以带配偶、21周岁以下子女、双方父母一起一步到位获得希腊“绿卡”。真正实现一人投资，三代移民。

 永久居民若满足一定居住要求还可以申请入籍。希腊25万欧元购房移民项目堪称欧洲性价比最高的“绿卡”项目。

希腊也是一个拥有“欧盟”与“申根”双重身份的国家。通过购房移民获得希腊永居，满足一定条件还可以入籍，申领希腊欧盟护照。希腊官方数据显示，当持有希腊护照时，可以享受世界153个国家免签，说走就走不再是梦想。

马耳他国债移民

2015年8月马耳他投资居留计划推出，投资人可以通过购买25万欧元的马耳他A级国债完成一家四代移民欧洲的梦想。

2016年2月国债移民实施细则出台，正式开始受理来自全球的申请。2017年7月，马耳他司法部发布马耳他投资居留计划最新政策，其中最重要的是取消了离境的时间要求以及取消了子女的年龄限制，给很多希望通过在马耳他居住申请欧盟永居的投资人及其家人带来极大的便利性，同时也让马耳他投资居留计划一瞬间成为市场上最火的项目。