长期看人口，中期看土地，短期看金融，是一条用来研判房地产发展的准则。人口代表需求，土地代表供给，金融代表了杠杆。杠杆、需求和供给，恰是这些年驱动房产和房价的三大驱动力。接下来，我们再来看看大阪的房产市场。

长期看人口：外国游客多，需求量大

自安倍内阁上台以来，日本就将“观光立国”作为重点国策，大力发展入境游经济，并大幅放宽了外国人赴日旅行的签证门槛。据日本政府观光局的数据显示，从2009年到2018年，吸引了众多游客赴日旅游，日本外国游客数量持续上升。

（数据来源：日本统计局）

日本大阪，作为关西枢纽，是京阪神都市圈中心，其传统与现代完美结合的城市架构，是很多游客的旅游首选。并且，日本推出了民宿新法，大阪作为“观光立国”的战略特区，可全年365天经营。此外随着2019年G20峰会的顺利召开，大阪的国际影响力更是达到新高度。值得注意的是，日本首个博彩度假村将在大阪落成，其中，大阪赌城预计在2024年开业，其带来的黄金效应，可想而知。这对大阪的房产市场，将带来强大吸引力。

中期看土地：土地供应紧缺，供给少

目前，日本的陆地面积有37.8万平方公里，人口密度在每平方公里347.8人，相对来说日本的人口密度较高，土地紧缺，需求量较大。在日本，物价高、生活成本高，大多数年轻人都选择租房。

而且，在日本租房并不是一件很简单的事情，里面包含了各种杂七杂八的费用，包括：基础房租费用、押金、火灾保险费、中介手续费、维修费(管理费)、钥匙更换费、租房合同更新费、其他费用等等。这就导致日本租房的费用很高，一旦租房了，他们就不会轻易换租。

短期看金融：贷款容易，投资回报率高

众所周知，日本不动产土地使用权属于投资客所有、拥有世代传承的优势。在国际大都市中，大阪净租金回报率高达5.30%，位列全球一线城市前茅。这比国内大城市租金的回报率都要高，国内一线二线城市净租金回报率平均为1.92%，香港净租金回报率为2.24%，广州为1.87%，上海为1.66%。大概计算一下，在大阪投资房产进行出租，平均20年左右可以收回成本，而在国内北上广，差不多需要100年！

（数据来源：日本不动产研究院）

较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等让日本不动产成为了一种极佳的投资方式，而大阪作为日本第二大城市，一直以来都被誉为生意人、投资客的主场，商贸的繁荣加上饮食、文化、环境的魅力，吸引了很多人移民和投资房产。

投资日本房产，还可以申请经营管理签证，持有经营管理签证的申请人，可以享受日本的医疗养老保险。大家都知道，日本是全世界最长寿的国家，当地实行全民医保体系，6周岁以上的申请人看病可以获得70％的报销。同时，日本允许经营管理签证持有者，在当地读书、陪读以及在日本的公司工作等等。

〓享受日本优质教育〓

日本当地实行9年免费义务教育，小学和中学学费全免。而且，大家都知道，日本当地的出生率非常低，为了减少日本民众的压力，日本政府从2019年10月起，实行幼儿园学费全免。不仅如此，就读日本大学，学费仅是国外留学生的1/3到1/5，且不受留学生配额机制影响，进入世界名牌大学的机会将远远超过国际留学生。

〓家庭子女福利〓

每个在日本出生的孩子，在其0岁至15岁都可以享受一笔补贴——儿童手当，相当于儿童补贴，一般情况下，0到15周岁的孩子，每个月都可以领取1万日元左右的补贴。而对于单亲家庭的儿童，也有补贴，在孩子18岁之前，一胎二胎三胎都有不同程度的补助，4万到6万日元不等。

0~3岁：每个孩子15000日元/月（约人民币1000元）

3岁~小学毕业：

    第1胎10000日元/月（约670元）

    第2胎10000日元/月

    第3胎（及以上）15000日元/月

小学毕业~15岁：每个孩子10000日元/月

〓日本的医疗〓

众所周知，日本是全世界最长寿的国家，已经连续33年排名世界最长寿的国家，其人口的平均寿命在83岁。目前，整个日本的人口是1.26亿，居然有20000多老人超过100岁。日本人长寿除了与当地人的饮食习惯有关，还与日本的医疗水平和实行全民医保体系有关。

其中，日本的医疗水平蝉联世界第一，中国排名64位，这是什么水平，大家可想而知。在癌症筛查方面，日本是全免体检的首选国。值得一提的是，日本当地医院的普通病房和叫救护车也不需要支付费用。在看病报销方面方面：

6周岁以下儿童：国家报销80%，个人最多承担20%；

6-70周岁：国家报销70%，个人最多承担30%；

70周岁及以上：国家报销70%，个人最多承担30%。

现在大阪的房产价格正处于上升期，东京奥运会的延迟，大阪世博会的即将到来以及新冠疫苗的即将面世......无数的利好消息都在告诉投资者们日本的房地产市场将要迎来春天。盲目的投资者投资现在，聪明的投资者投资未来。如果想了解更多大阪房产投资或者其他投资移民信息，欢迎来电或扫码联系美成达，我们将竭诚为您服务！