尽管疫情给很多国家的房地产行业带来了巨大冲击，但日本的房地产却独善其身，甚至实现了“异军突起”：日本不动产经济研究所发布的最新报告显示，11月东京首都圈新建公寓每户均价为5922万日元（约376万人民币），同比上涨8.3%。其中，东京23区为7695万日元（约489万人民币），同比上涨12%。这样出色的表现，使其吸引了越来越多投资者的关注。

不少大型投资机构也颇为看好日本房地产的投资潜力，纷纷入场。近日，美国黑石集团以约1100亿日元的价格收购了大量日本的办公楼和商业设施，所有这些物业都位于东京和大阪等大城市。至此，黑石集团今年在日本房地产上的投资总额已达6000亿日元（约合58亿美元）。分析认为，黑石这个华尔街资本之王之所以选择投资日本的房地产，不仅由于日本良好的贷款条件、稳定的经济和庞大的市场，更是因为日元出色的避险功能。

日本拥有较大的外汇储备规模，并且是全球主要债权国之一，这些都有助于维持日元币值稳定，并且加大做空日元的难度。受疫情影响，全球经济萎靡，股市动荡，资产收益日渐下滑，让日元的避险属性愈发凸显。截至当前，今年日元兑美元汇率上涨了4%，至1美元兑104日元左右。高盛预计，未来12个月日元将升至100水平。

除了房价飙涨之外，日本的房租也呈“一飞冲天”之势。据东京鉴定发布的数据显示，11月首都圈公寓平均租金为每平米3156日元（约199人民币），同比上涨8.2%。其中，东京23区为每平米3696日元（约233人民币），同比上涨4.5%。因此，对投资者来说，在日本买房后出租也是一笔非常划算的生意。

东京房产市场的火爆不仅在于其房产保值能力强，还有很大一部分原因是日本新内阁上任后，积极开放移民方式，不断出台优惠政策，积极吸引国外投资刺激日本的经济发展。今年世界各国的经济都受到重创，日本也不例外，所以日本也急需大量投资帮助其经济快速恢复。日本投资经营管理者签证更是出台了诸多优惠，最低只需要在投资32万人民币建立公司即可获得签证，享受教育医疗等诸多福利。

【日本投资经营管理者签证】

审理速度快，最快6个月，成功率高

无年龄、语言、学历、管理经验及面试要求

注册资本金可自由支配，无注册地点限制

无居住地点限制，与中国时差仅1小时

世界公认人身安全最有保障的国家

教育水平优质，子女免费就读公立中小学

值得注意的是，投资日本民宿，获得民宿经营许可证同样可以获得日本投资经营管理者签证。但日本的民宿并不是可以全年经营的。但日本推出了民宿新法，大阪作为“观光立国”的战略特区，可全年365天经营。大阪作为关西枢纽，是京阪神都市圈中心，其传统与现代完美结合的城市架构，是很多游客的旅游首选。所以投资日本民宿，具有极大的投资潜力。

随着2019年G20峰会的顺利召开，大阪的国际影响力更是达到新高度。值得注意的是，日本首个博彩度假村将在大阪落成，其中，大阪赌城预计在2024年开业，其带来的黄金效应，可想而知。这对大阪的房产市场，将带来强大吸引力。想要了解更多，欢迎来电或扫码咨询美成达，我们将竭诚为您服务。