1.项目简介

HomeFed 3期 考特维拉社区 坐落于圣地亚哥邱拉维斯塔市的 Otay Ranch 总体规划社区，距离圣地亚哥市中心仅仅24公里。Otay Ranch 同时也是是全美最大总体规划社区之一，该社区已售住宅数远超圣地亚哥其他总体规划社区销量总和。

项目计划在 Otay Ranch Villiage 8East 建造3,276套综合性住宅，在 Villiage 8West 和 Villiage 3 建造三个出租型公寓项目，还将包括一个建有1,858平方米的商业/零售区的城镇核心、一个中心社区公园、一个新的小学、一个大型区域公园以及一个Otay河谷保护区。

项目将新建户型多样的独栋别墅、联排别墅、豪华出租公寓和高档生活区。待售房屋由全美知名房屋建造商合作建造，价格区间为约70万美元-100万美元+。

2.36年经验开发商

考特维拉社区项目的开发商 HomeFed 成立于1988年，在开发优秀总体规划社区方面已有36年的成功经验，拥有圣地亚哥地区最多住宅土地。其母公司Jefferies Financial Group是在纽约证券交易所上市的多元化投资公司(股票代码:JEF)，市值近百亿美元。

开发商 HomeFed 的项目横跨美国的东西海岸，涵括大本营加利福尼亚州、纽约州、弗吉尼亚州、南卡罗来纳州以及佛罗里达州。

3.EB-5经验丰富

HomeFed 凭借拥有的独特商业优势，是行业内首个为为EB-5投资者提供第一顺位实物抵押的EB5项目开发商，为投资者非常安全的选择。

HomeFed 通过1期2期EB-5项目已成功募集了来自世界各地超500位投资者，筹集近3亿美元的EB-5资金，而且已经实现了EB-5提前还款。

4.956F获批，城市TEA项目

EB-5新法改革后，要求无排期项目的区域中心需要重新递交 I-956F 申请，审批项目是否符合签证预留新政。I-956F的获批，标志着EB-5项目得到了政府的认可和支持。

2024年5月29日，考特维拉社区项目目前已经收到了移民局 I-956F 的获批函，从递交到获批仅用6个月！明确属于EB-5城市高失业率地区，每年能共享1000+的优先无移民排期名额。城市TEA项目价值更高，未来获批更有保障。 

考特维拉社区项目也有银行贷款参与，但银行的抵押物仅是在3个豪华公寓项目，不会影响EB-5投资者。EB-5投资款属于高级贷款，是直接拥有HomeFed 持有土地的第一顺位实物抵押（4.022亿美元，远超EB-5投资款），不和银行共享，不用担心银行会抢完所有价值。

考特维拉社区项目完工后，通过住宅出售，多功能镇中心的出租和出售额外的土地等方式，项目将快速拥有现金流用于返款。经过专业机构评估，返款现金流预估在7.8亿美金左右，是EB-5的投资款2.4亿美金的三倍，足够还款。

综上，考特维拉社区项目的本金返还很有保障。

6.就业创造盈余，永久绿卡有保障

经过专业机构评估考特维拉社区项目能创造出4,709个就业，其中98%的岗位来自建筑活动，并不依赖于持续经营。所以只要项目完工，投资者的永久绿卡申请就已经符合移民条件，不用担心运营风险。

考特维拉社区项目预计募集投资者最多为312人，所以只要需创造3,120个就业即可满足绿卡申请条件，实际项目预计创造4709个就业机会，每位投资者将平均创造15个工作岗位，为投资者提供了50%的就业盈余，远超美国移民局(USCIS)批准绿卡所需的就业要求。

另外，项目方还签署了完工担保，为投资者提供保障。项目完工后即可150%满足移民局的创造就业要求，无需担心后续运营风险，永久绿卡申请更加有保障。

7.多重担保，保障投资人利益

为了进一步保障投资者的利益，考特维拉社区项目还提供投资移民的 I-526E 拒签还款担保， 假如申请人的I-526E 被拒签，无论是个人或者是项目的原因，项目方承诺将在60天内全部返还投资额。

8.美成达团队实地考察

秉承着“品格第一，共创共享”的原则，美成达会提前为投资人对项目进行深入的背调，美成达联合创始人邱少怀、邱少波兄弟亲赴加州圣地亚哥现场考察，为投资人进一步确定项目安全性。

在2016年，美成达联合创始人&董事长邱少怀先生就已经实地考察过HomeFed的一期项目，现在再次来到圣地亚哥考察三期项目，是在一期二期都建设发展良好，有些投资人的资金已经提前还款的基础上，再次实地考察。

从左到右依次为：美成达总裁邱少波先生、美成达董事长邱少怀 、HomeFed EB-5融资总 Trevor Anderson 、 HomeFed 市场助理 Angelica Davis 。

项目采访