纽约理想家园豪华公寓

项目位于纽约皇后区，属于城市TEA项目。项目包含两座公寓大楼（42层和50层），建筑物总面积约127万平方英尺，幼儿游戏室等最完善的配套设置。投资期满两年还有机会可以换购公寓！

一、I-956F已获批

理想家园项目属于城市高失业率地区，而且项目的 I-956F 申请已获批，表明项目得到了移民局的认可和支持。城市高失业率地区项目整体价值高，本金返还有保障，每年能共享1000+的优先无排期名额，未来获批有保障。

二、两年有机会换购豪华公寓

理想家园项目位于纽约皇后区，附近有三所大学，开车10分钟直达肯尼迪国际机场，地铁半小时直达曼哈顿纽约市中心。项目预将建设800个豪华公寓单位，具备最先进的配套设施：景观花园，室内游泳池，健身中心，商务中心，私人影院，私人餐厅等。

项目投资人投资期满两年后，有机会可以直接用EB-5投资款换购公寓！优质地理位置加上高档设计的小型公寓，预计供不应求，无论是投资还是自住都是十分不错的选择。投资人的本金安全更有保障！

三、经验丰富实力团队

项目开发商经验丰富，有60多年的综合行业经验，在纽约开发房地产项目已有30年，开发了诸多知名项目。而且EB-5开发经验丰富，已经与美成达成功合作两个项目，是有历史有口碑的开发商。

美成达已经深耕美国移民服务25周年，已经帮助过很多家庭通过EB-5投资移民成功配置美国绿卡，外加多年验证靠谱专业美国移民律师跟进服务，从资金来源方案直到绿卡转正、资金返还，真正做到让投资人放心、省心、安心。

四、充足的就业盈余

理想家园项目预计招募328位投资人，按照移民局要求需要创造3280个就业岗位。经测算，项目预计创造5311个就业岗位，平均为每位投资人创造了16.2个就业岗位，有62%的就业创造盈余！

项目在2021年6月份就开始创造就业，仅仅建筑就业就可满足就业要求，无需依赖运营就业，项目完工投资人的绿卡申请就有保障！为给投资人更多保障，开发商有签署项目完工担保，保障投资人的I-829绿卡申请所需要的就业。

五、资金结构稳定

理想家园项目总资金约7.71亿美元，总贷款约6亿美元，其中EB-5贷款约2.5亿美元，占全部资金的33%左右。经过专业第三方KTR在2021年12月出具的评估，项目稳定估值8.2亿美元（现在只会更高），远超EB-5的贷款金额，整体贷款价值比率（LTV）在73%，符合一般的房地产投资LTV水平，资金结构稳定。

六、资金透明监管

为了保障EB-5投资人的利益，理想家园项目邀请了EB-5投资移民行业内有名的第三方基金管理公司 Proxy International LLC （后面简称“Proxy”）担任该项目的基金管理人和EB-5贷款的贷款执行官。Proxy会作为第三方资金监管人，监控银行账户、资金的使用和路径，以确保投资人的资金用于移民局核准的用途。

EB-5投资人可以拥有自己的ID和密码去登录由第三方基金管理人管理的个人门户网络账户，借助区块链技术让投资人可以随时随地看其资金的流动，以及每笔资金来源创造了多少就业机会。

七、526E申请担保

绿卡是投资人办理EB-5的根本目的，为了保障投资人的利益，理想家园项目还特别做了I-526E申请的还款担保。 假如申请人的I-526E 被拒签，项目方承诺将全部返还投资额。

好项目名额有限，欢迎联系美成达制定EB-5无排期拿绿卡方案！

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