在美国购买房产是很多中国投资者的选择，大部分是为了投资而非自住。

那么，对于打算将房产出租，从而获利的投资者来说，有一个问题需要了解，那就是获取的美国租金是否该纳税？按照什么标准纳税？

首先，税是肯定要交的！但是怎么交？怎么才能有效合理抵税？这就是今天小编要跟大家要分享的内容了。

1、普通投资者的“身份”认定，以及对应税务体系

按照美国现行的税务体系，未获得美国绿卡的中国人在税务问题中的身份为 “非居民外籍人士”。

非居民的应纳税收入一般分为两类：

与美国贸易或业务无关的投资收益——通常按30%的固定税率或较低的税收协定税率征收预提所得税。

与美国贸易或业务有关的收入，包括就业收入——减去扣除额后，按照适用于美国公民和居民的常规分级所得税率征税。

因此，美国非居民纳税个人可以将房地产出租净收益(扣除出租房产的维护费用等)适用于以上B类 ——“与美国贸易或业务有关的收入”。

海外投资者的这部分美国租金收入，可根据美国公民和居民的常规分级所得税率纳税，而非30%的固定税率。

2、租金收入如何征税

美国租金收入税率。现行的“美国公民和居民的常规个税税率”，采用分级所得税征收办法，最低为10%，最高为39.6%。

如何征收？可分两步，计算缴税数额，按照个人所得分级税率计算税费，为便于大家理解，现以50万美金的房产为例。

假设一栋价值50万美金的独立屋，一年的租金收入有42000美金，扣除房地产税、基本房屋维修、水电费及折旧共10000美金，则此出租房产净收入为32000美金。根据联邦税率，在8500美金内上缴的税率为10%，剩下的23500美金需要缴的税率为15%， 两者加起来为4375美金。 

不过在交税之前，有很多的机会和办法可以减税。你可以将出租这件房间的花费完全扣除。

举个例子：为这间房间修理了窗户、安装了地毯和窗帘、为房客提供床等家具等等这些行为所产生的费用都可以被扣除。

3、美国租金纳税注意事项

通常，非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表。一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。

当房产无法顺利出租或因其他原因而入不敷出时，即使个人所得税为零，仍然需要申报。

比如，大家一年的美国租金收入为1.2万美元，但物业费、房产税、维修费、水电费等支出共2万美元，则业主出租房产净亏损8千美元。

这时，业主千万不要以为出租房产处于亏损状态，无需缴纳个人所得税就不需要申报了。

如果不申报，美国国税局会根据此房产的租金收入1万2千美金计算个人所得税。如及时申报，则可避免这样的事情发生。