要说2020年欧洲移民的最大黑马是谁？那当属土耳其投资入籍项目。超低的投资门槛加上功能多多的护照让土耳其护照申请项目申请火爆。根据土耳其官方数据显示，截止今年为止，已经有近万投资移民者通过土耳其投资入籍项目成功拿到护照。如此火爆的项目到底要如何申请呢？今天就让小达君带您看看土耳其最为火热的购房投资移民流程，看看哪些细节需要特别注意！

STEP1：选定房源获得房地产物业购置的资格证书

◆ 定金：在预定房源的时候需先缴纳定金，填写购房预约书来锁定房源。定金金额根据项目及客户所在地区（如国内，土耳其)而定(一般为总房款的10%)。

◆ 付款方式：付房款时建议通过海外银行账户来转账，投资者如果通过海外银行机构直接转账或者在土耳其当地刷境内银行卡转账可能会产生合规风险，请投资者在进行此类操作之前与银行机构确认是否合规。

◆ 同意书：土地登记处会在土地登记记录中添加注释，以防止房地产在三年内被出售，并从财产所有人/代表处获得同意书以进行此类注释，同意书最快可于开发商收到房产全款之后的 24 小时内签发。

◆ 律师授权委托书（POA）：投资者无需亲自到场购买房产。律师可依据投资者签发的授权委托书（POA）履行手续。对于在土耳其实地考察的投资者，POA 建议申请人在土耳其考察期间通过土耳其的律师事务所直接办理。在土耳其直接办理必须要求专业的人员为申请人解释所有土耳其语合同条款后客户才能签约。关于在国内办理 POA, 土耳其使馆和领事馆表示原则上可行，但中国大陆境内的部分公证处可能会对 POA 的内容进行限制（允许房产委托，不允许移民委托）， 目前推荐申请人前往土耳其办理。

◆ 房产评估报告： 房产过户前评估公司会出具房产价值的评估报告。政府颁发资格证书需对评估报告审核。

◆ 房产证： 一般来说，开发商会在客户付清全款之后 7-10 天通知申请人领取房产证。如果是期房，这个时间可以能会延长一到两个月。

◆ 资格证书（Eligibility Certificate）：资格证书用于证明客户的投资符合申请移民的要求，政府部门在审核评估报告后签发申请人的资格证书。

STEP2：申请居留许可

在获得资格证书后，需向移民局提交一份申请，同时一并提交所需文件。

相关人员必须亲自到场以完成申请。但如果 POA 已经签署，投资者不用亲自到场，可以由律师代办居留证。

一般来说，居留许可在10天左右签发。

STEP3：向民事登记处申请公民身份

需进行预约提交申请，预约日期因工作量而异。但是，有时由于工作量较大预约时间比一般情况迟2-3 周。计划以土耳其公民身份使用的姓名在本申请程序中需要填写的表格中有所注明。允许使用目前在中国使用的名字和姓氏，同时也可以选择新的名字和姓氏。

STEP4 ：受理和完成公民身份申请

完成上述程序并提交所有所需文件后，土耳其有关当局将受理申请并最终确定是否批准公民身份申请，审核过程由土耳其总统办公室完成，通过后会批复土耳其国籍批复函，此过程大约需要 3-4 个月。

STEP5：获得公民身份及交付身份证件和护照

公民申请获得批准后，将根据实际情况通知客户到指定地点，可能是土耳其，也可能是土耳其驻中国大使馆或者领事馆，领取护照和相关身份证明文件。

以上便是申请购房移民的5大流程，第一步是基础也是关键的一步，申请办理前一点先确定和安排好相关的文件，如果出现纰漏后续申请的麻烦将陆续而来。当让了，对于投资人来说，选到合适的房源也极其重要，现在土耳其房价已经连续增长超过半年，上半年疫情期间更涨幅突破历史记录。土耳其护照项目还不与房产投资绑定，三年后就可以卖出房产，获得身份的同时还实现了资产的保值增值！

虽然算起来有5大步骤才能拿到土耳其护照，但其实整体办理流程极快。美成达在S先生同意的情况下，跟大家一起来分享一下他申请办理的整体流程：

0208：购买房产并签订相关文件

0212：获得移民局申请的资产证书（Eligibility Certificate）

0312：成功获批居留卡

0320：递交国籍申请

0708：成功获得国籍批复申请函

0724：在国内的领馆领取土耳其护照和身份证

虽然受到了疫情的影响，土耳其移民局的申请审批效率有所下降，但S先生的整体申请过程还是十分流畅的。另外，因为土耳其护照项目无需登录也可以申请办理，所以S先生在国内就可以直接拿到土耳其护照。不用担心现在航班紧张和疫情等问题影响登录。而且，土耳其护照免签117个国家和地区，世界各说走就走。

当然了，除了护照的便利性外，土耳其移民一人申请，全家可拿护照，孩子可以凭借护照直接入读高质量国际学校，还能作为华侨生的身份低分入读国内一线大学。此外，早前就有法国媒体透露欧盟官员已经将土耳其加入欧盟法案提上议程，估计在2023年土耳其将加入欧盟。也就是说，届时土耳其护照将直接升级为欧盟护照！投资移民乃是一项长远的投资，未来土耳其投资入籍项目的变化如何仍未可知，能如此低门槛获得准欧盟护照的机会一旦错过将很难再遇见！如想进一步了解，欢迎来电或扫码咨询美成达，我们将竭诚为您服务！