西班牙住房价格在18年4月至6月期间平均上涨6.8%。其中马德里和巴塞罗那上涨近10%。根据西班牙国家统计局的数据显示，这已经是17个季度连续上涨。

西班牙房市重回增长！真正的驱动力是什么？普通华人投资客如何才能借力上青云？

根据BBVA Research的数据，西班牙房屋投资去年增长了6.2％，预计今年将增长5.5％，2020年将增长5.6％。根据西班牙统计估值企业Tinsa的数据，西班牙在2019年新建房产工程项目将增加20%-25%，房产贷款总量将增加10%-15%。

西班牙房市正在进入第二个春天！

但是，西班牙房产投资的真正价值在哪里？坐等增值吗？不！

2018年，马德里房租涨了70%，巴塞罗那房租涨了64%。大量住宅的月租金已经超过了每平方米的平均售价。

根据西班牙大型租房网站Idealista的统计，2018年，西班牙人口超过百万城市，购买住宅后用于租赁的投资率从2017年的7.1%增长为7.8%，旅游城市帕尔马（Las Palmas de Gran Canaria ）租赁投资率高达8.1%，特内里费（Tenerife ）为7.4%。

西班牙主要城市租房市场大涨，让西班牙房地产的投资风向有了一个戏剧性的转折。

投资者不再以房产增值为投资目的，而是“租赁收入”为主要盈利手段。尤其是在旅游城市。

旅游成了西班牙地产的重要推动力！

旅游酒店业强势回归

根据西班牙国家统计局（Instituto Nacional de Estadistica）发布的最新数据显示，2018年抵达西班牙的外国游客总人数约为8777万人，同比增加1.1%，实现连续10年增长。从2008年至2018年，西班牙旅游业总收入从479.6亿欧元增至898. 6亿欧元。

一直以来，旅游业占西班牙国内生产总值的比重超过10%，西班牙成为全球旅游高收入国家，仅次于美国。

旅游业的向好发展点燃了酒店行业。为稳固旅游市场的持续增长，西班牙政府和相关行业对旅游基础设施不断加大投资力度，同时积极推动旅游线路和客源的多样化，这其中酒店业的表现尤为亮眼。

2018年西班牙酒店投资创2016年以来纪录，同比增长23.1%。

中国企业抓住这一机遇，大举进军西班牙旅游地产业。2014年至2018年间，中国在西班牙的投资总额增加了135亿欧元，比前一阶段增幅超过800%。酒店业和房地产业占比逐年递增。

不是资本大鳄的我们，如何抓住西班牙酒店地产业红利？

做西班牙甩手房东

西班牙房产投资，吸引了许多跃跃欲试的国内投资客，但譬如语言不通、如何管理海外房产、如何对外出租房屋、如何了解当地税收、优惠政策等问题，使得投资者们不知何从入手。而这时选择资深的欧洲本土房地产开发商就是可靠的解决办法。

西班牙热门地产投资目的地

安达卢西亚（Andalucía），是西班牙Top 1 的度假大区，被视为“被上帝亲吻过的地方”。这里全年超过320个晴天，平均气温超过20°C，拥有近900公里的海岸线，更有世界六大完美海滩之一的太阳海岸（Costa del Sol）。

加泰罗尼亚（Catalunya）大区，其首府是西班牙著名的旅游城市巴塞罗那，自1996年起，巴塞罗那一直被评为欧洲宜居的城市。

加泰罗尼亚北部与法国交界; 东南向斜线则是地中海海岸线。其经济高度发达，是西班牙实力强的地区，占全国GDP的20%；旅游业更是蓬勃发展，该大区是吸引外国游客较多的自治区，2017年旅游人数高达1822万。

这两个地区温暖宜人的自然环境、极为发达的旅游资源和完善的配套服务设施，都成为了家庭投资移民和养老生活度假的不二之选。