房产价格上扬17.4%

昨天房地产数据技术平台CASAFARI发不了2021年第一季度葡萄牙的房产报告。报告中的数据显示，葡萄牙房产上涨了17.4%。

根据葡萄牙国家统计局（INE）发表的数据，葡萄牙2020年房价上涨了8.4％，在新冠疫情的冲击下，依旧保持了“增长势头”。

到了2021年第一季度，葡萄牙疫情在1-2月迎来反复。但葡萄牙住宅物业的平均销售价格与去年同期相比增长了17.4％，呈现逐渐增长的趋势。

目前，里斯本依旧是房产平均售价最高的区，平均价格为35.3万欧元。而里斯本的待售房屋数量同时也增幅最大，增长了166.6％。里斯本仍有充足的房源可供投资！

为何能逆势上扬

大量海外投资的涌入是葡萄牙房产价格上扬的原因之一，2月份葡萄牙黄金签证也迎来了“小阳春”！

根据葡萄牙移民局份统计数据显示：单单2月份就有100位主申请人获批居留许可；吸引投资额5231.8万欧元，创下去年9月份以来的新高，比前一月增加1919.4万欧元。

其中购买房产依旧是主流的投资方式，一共有89位申请人。其中65位选择了50万欧房产项目，24位选择了35万欧房产项目，共计投资约4756.83万欧！

为何2月黄金签证能大幅回暖呢？这与2月份确定限制政策延后有关。

去年葡萄牙政府就确定了海外投资房产限制政策，里斯本、波尔图等大都市区不再支持购房移民。届时房产投资只能到相对偏远的地区，投资收益减少，套现难度增加，对海外投资者的吸引力大大减少。

而在2月份，政府明确了限制政策将推迟到2022年1月份实施。一部分精明的投资者的热情被点燃，纷纷出手赶搭旧政末班车。这也是为什么里斯本等大区的房价涨幅明显，且均价在35万欧这最低投资门槛附近。

为何他们都选葡萄牙

自2012年葡萄牙政府公布黄金签证项目以来，到2020年12月为止，一共有9389位申请人获得了黄金居留签证，其中超50%的申请人来中国。

作为一个欧洲小国，为何葡萄牙能有如此吸引力呢？

>>欧盟身份轻松得

自塞浦路斯项目关停后，能快速获得欧盟身份的项目已经不多，而葡萄牙黄金居留签证就是如今可以低门槛、性价比高、无移民监、无面试要求的移民项目。

拥有黄金签证5年后，只要满足一定的居住要求和通过简单的葡语考试后即可申请入籍，直接获得欧盟护照。获得身份后房产可出售套现，还可自由到欧盟27个国家生活和工作。想要获得欧盟身份，葡萄牙是不错的选择。

>>落地生政策

根据葡萄牙《国籍法》规定：在葡出生的孩子只要其父母拥有合法身份满一年，一出生就可以直接入籍葡萄牙。

当下国内一线城市的落户难度高，教育压力大，与其争抢国内稀缺的教育资源，不如让孩子从小享受国外优质教育。

另外作为传统欧洲发达国家，葡萄牙的福利制度完善，医疗水平高，孩子在葡成长也更加安心。

>>安全性高安心居住

据2020年最新全球和平指数（GPI）显示，葡萄牙位居第三名，成为欧洲高安全指数国家。葡萄牙当局历来非常重视国家安全的保护，每年投入在安全维护的经费也是非常的高昂。这也让葡萄牙的犯罪率一直处于欧洲最低水平。

葡萄牙是一个多种族多文化融合的国家，人民素质较高，对移民包容度极高。所以对于陪读家长来说，葡萄牙的安全一直是十分值得称道的一点。

【葡萄牙黄金居留项目】

主申请人年满18周岁；

无犯罪记录；

购买35万欧元以上当地房产或投资35万欧元至移民局指定基金；

投资维持5年以上，便可申请永居；

居住要求：第一年住7天，之后每两年共居住14天；