仲量联行近日公布了新的房产投资报告，显示近年来欧洲大陆的学生住房将成为未来十年增长潜力最大的市场，其中葡萄牙的学生公寓也越来越成为投资人的关注对象。

据悉，仲量联行预计到2020年，欧洲的外国学生数量将达到700万人，远远超过2014年的410万人。他们的住宿要求也会相应的上涨，因此高质量住房的竞争力会明显增加。欧洲的大学如果想要拥有全球生源的竞争力，必须要考虑建立现代化的住宿。

仲量联行的董事菲利普·希尔曼表示：

学生公寓供应不足是各市场通病，即便成熟市场也不例外。就供需比而言，最高至英国的24%，最低为澳大利亚、西班牙的6%。例如英国，学生宿舍市场已经相对成熟，是公认的一种固定独立资产。投资者们目前将眼光放到欧洲大陆，寻求更有利的汇报。因为欧洲目前有不同阶段、不同发展节奏的市场，为投资者提供了广泛的选择。

德国在2016年1-7月，学生公寓投资额约为3.50亿欧元，是2015年全年投资额的两倍多，近为2014年与2015年的总和。法国在2016年1-8月的学生公寓投资额约为3.45亿欧元。

仲量联行的咨询研究总监玛利亚·恩派斯表示：“葡萄牙也不例外。之前葡萄牙一直被忽视，但是最近它开始呈现出一种充满活力和专业化的市场。葡萄牙的大学教育吸引了许多外国学生前来，高质量的住宿开始供不应求。我们相信，葡萄牙将遵循欧洲的趋势，这是一个具有巨大增长潜力的市场。投资者们看好里斯本、科英布拉和波尔图。”

根据数据调查显示，葡萄牙外国学生自2011年起开始有了大幅的增长，在2015/2016学年共有37990外国学生在葡萄牙求学，相当于全国学生数量的11%。其中42%的外国学生在里斯本，17%在波尔图。

外国留学生在推动葡萄牙当地经济的同时，也增加了大学收入，丰富了校园的多元化特征。留学生学费通常高于本国学生，住宿及生活开支也更高，还能带来全新的视野和文化视角。倘若毕业后他们选择留下就业，用新获得的技能服务当地行业，将能创造更大的经济社会效益。越来越多的国家以及院校已经认识到这一点，并开始关注留学生群体，尤其是如葡萄牙一样在本国大学适龄人口出现萎缩的国家。

目前，留学葡萄牙的学生主要来自葡语国家，如巴西、安哥拉、佛得角等，占50%左右，不过越来越多其他国家的学生也来到葡萄牙求学。“目前大部分的学生住宿都是通过私人公寓和房东，往往不是学校的正式安排，房屋的质量和公共设施均较低，房子老旧不够舒适。”

在里斯本和波尔图投资学生公寓，一般需要打造现代化的装修风格，配备家具和厨房，还要有私人浴室，游戏室、洗衣房、健身房、娱乐厅以及充足的室外空间。这些房间的价格一般在350欧元到600欧元之间。