2017年5月6日，著名财经评论员叶檀博士出席第三届财富管理高峰论坛，在主题演讲中，叶博士将中国人的焦虑症归纳为“生存型焦虑、财富型焦虑、传承型焦虑和比较型焦虑”，并在介绍“传承型焦虑”时，指出“房产税一定会征”，“遗产税是一定会有”，建议大家提前做好准备。

以下是叶檀博士的发言实录

一、无处可逃的生存型焦虑

前几天，整个北京像被黑山老妖统治了似的昏沉沉、黑乎乎，虽然今天的空气已经被大风吹晴了，但是我们心里是没底的，不知道明天会怎么样？我有一位央视的朋友，工作在北京更有前景，但是为了活得长一点，哪怕就一天，他逃到上海去了，觉得上海雾霾轻一点。但是他刚去上海，上海雾霾就300多。不但上海，香港也有雾霾，香港的朋友在朋友圈发信息说“完蛋了，现在哪儿都不行。”

为了解决这个生存型的焦虑，很多人的解决方案是移民，或者是到北极、到南极。虽然这样会好一点，但也不完全管用，美国佛罗里达还绿藻泛滥。

而且我觉得有个事情很糟糕，我们容易“适应”环境。我刚到上海的时候，觉得上海的水是臭的不能喝，但现在我已经觉得上海的水是甜的了。所以会不会有一天我们习惯了雾霾，会觉得雾霾天就是蓝天呢？

二、根深蒂固的财富型焦虑

毫无疑问，没钱的人很焦虑。整天想着我怎么买房？怎么才能够不漂？现在很多人说北京的房价跌了，但是你信吗？我只知道我的员工和我说，叶老师，你就是给我5万元/月也没有用，我还是买不起上海的房子。

是的，现在如果用工资性的收入进行财富型的投资，然后过上有尊严的生活，基本上是不可能的。最近出现两个奇葩的事情，江苏太仓的房子，因为离上海近，都已经上千号人在抢一套房子了。而在上海，新出的政策是要摇到号才能买。任何东西，如果是供不应求，甚至要摇号才能买，那它肯定已经涨得一塌糊涂。

没钱的人焦虑，有钱的人同样很焦虑。考虑过吗？你如果现在有1000万元现金，再过五年，会变成多少？记住一个数据，大概一年贬值11%。1990年的时候，广义货币是1.53万亿。现在呢？一家大型企业，万达也好、安邦也好，总资产都超过当时一个国家的广义货币。2016年，中国的广义货币是155万亿，也就是说，26年增长了101倍。而2016年广义货币的增速是多少呢？11.3%，近三十年最低的增速。

针对这种情况，现在券商基本分成了两派，一派说要拿现金，一派说要拿资产。我多年来一直坚持的观点都是——尽量不要拿现金。我的员工如果想要买得起上海的房子，只有一条路，以资产换资产，以股权换房产。以股权换房产在阿里巴巴身上表现最明显，阿里巴巴上市时诞生了一千个亿万富翁，这些人都能买得起上海的房子，而且不止一套。这就是用股权投资换得了其他资产。所以只有资产跟资产是等价的，现金、工资性收入跟资产永远无法等价。

三、难以避免的传承型焦虑

中国家长都是下一代为王，于是如何把钱安全的交给下一代——传承型焦虑又找上门来了。房产税和遗产税，虽然还没出台，但是都已经有草案且屡屡露出渐行渐近的苗头。

很多人说，不会征房产税，但我的观点是，一定会征。这两年最重要的一个税收改变是营改增，营改增之后，地方政府的税收收入是下降的。原来好好能有100元税收，现在先要交给中央这个大土豪，然后中央再返交给我50元。对地方政府来说，这非常痛苦。

为什么这两年房地产一定会涨？房地产不涨，地方政府的债务早就崩盘了。未来的地方政府，一定会要有一个可以长期拥有的税种。房产税就是极大的可能，还有一个是消费税。至于什么时候征房产税？等到中国经济好的时候。等中国实体经济转型成功了，大家欢欣鼓舞的时候，否则地方政府是没有钱的。

还有遗产税，中国的遗产税非常可能会和日本一样高，大概50%。所以如果你在北京有10套房子，价值1亿元，要传给孩子，结果发现他先要交5000万的遗产税才能继承你的财富，而现实情况是，孩子可能都没有现金来交遗产税！

遗产税是一定会有的，只是什么时候，不知道。所以一定要提前做好准备。最近一个电视剧很火，叫《人民的名义》，里面的美女企业家高小琴知道自己迟早有一天会被抓，知道她辛苦敛的财迟早有一天会被追缴，于是她做了一件事，在香港设立了一个2亿港币的信托，给她和自己妹妹的孩子。这就是家族财富传承的事情。如果政府的手不伸过去的话，高小琴的孩子这辈子的成长、教育不会因为她的出事而有任何问题。传承的东西、保障型的东西都是以防万一的，都是为了未来。

四、自寻烦恼的比较型焦虑

中国是一个人情社会，人情社会的幸福通常来自比较，所以，比较型焦虑应运而生。我家的阿姨有两个儿子，小儿子考上大学了不用她担心，大儿子没读好书，在当民工，四处漂泊，所以阿姨这些年来省吃俭用，都是为了大儿子。

好不容易存了十几万，阿姨先给大儿子造了一个房子。我说：为什么要造房子？她说：因为村里其他人都造了，我如果不造，他们会看不起我。几年后，我问涨了工资，又攒下不少钱的阿姨，准备拿这笔钱干嘛？她又跟我说：造房子。我说你在村里已经有房子了，为什么还要造房子？她说：我邻居的房子都比我的大，比我的新，所以我要把老房子推掉再造。这种比较，什么时候会是尽头呢？这种比较往往会产生极多的沉默成本，极多的比较型焦虑。

结语 

综上所述，中国人现在很不容易，被各种焦虑包围着。政策千变万化，若不提前做好两手准备，或许等新政突然一出台，便让人措手不及。当今每个人都重视全球资产配置优化的时代下，选择一个专业的机构，挑选好的移民项目，优化自己的资产配置，合理避税的同时，还能带给家人优质的生活质量，普惠后代，这是很多人都值得深思的问题。

“小资讯：马耳他和圣基茨都是没有房产税和遗产税的国家，而美国的新税改也取消遗产税了”

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