最近，爱尔兰首都都柏林房价一路飙升，甚至连首都周边地区的房价也跟着水涨船高。随着房租的升高，“租售比”也成了在都柏林买房人士口中最热门的词汇。

因此，现在大家的目光已经逐渐从房价、租金多少，转移到了租售比多少。那么，爱尔兰都柏林的租售比怎么样？

如果要计算实际租金回报率，应该是（1年租金-房屋保养费）/房屋价格。租售比越高，说明这个房子对于投资者来说收益越高。我们先来看看，全球的租售比（资金回报率）的多少，来比较一下都柏林以及各个区的回报率。

2018从租金回报率的排行榜来看，美国、英国、日本依旧是能让投资者获得不错收益的区域，一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，这三个国家的城市就占了一大半。

2018从租金回报率的排行榜来看，美国、英国、日本依旧是能让投资者获得不错收益的区域，一般来说，5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，这三个国家的城市就占了一大半。

下图为2018年最新都柏林地区房价的租售比：

如果5%以上的租金回报属于适合投资的楼市，从数据来看，都柏林一区一居室公寓以高达8.5%的高回报率领先全球。其他区域也不甘落后，5%以上的回报率也比比皆是。相比之下，中国一线城市北上广深的租金回报率就比较低了，仅1.5%左右。

细细看来，都柏林1区的一居室公寓的回报率甚至超过2居室别墅以及3居室别墅等等，所以说，在都柏林，想要投资房产，小户型房子会得到大回报。那么多久你能回收你的成本呢？

举个例子，如果你买了一套Dublin1区的1居室公寓，那么在房子出租14年后，你将会收回全部的成本。

其实，也并非热门地区就都可以有很好的回报比率。比如Dublin2区，一居室卖到318.000欧元，租金为1784欧/月，租售回报率仅为6.73%，虽然也是不错的回报率，但是比起Dublin1区的房子来说，还不是投资的最佳地点。

总结看来：都柏林最热门的三个地段，Dublin1、Dublin7， Dublin8，都是投资小户型出租最好的地点。

爱尔兰房产总体的租售比都相对很高，几乎大部分房产的租售比都超过5%，都是值得投资的。爱尔兰对房屋高额的需求量已经让很多人在都柏林找房困难，所以，这个时候投资爱尔兰房产，相信是一个不错的选择。