租房市场整体回暖

根据爱尔兰当地媒体报道，6月到9月的三个月里，爱尔兰全国平均租金上涨了1.2%。

Daft.ie在季度租金报告中表示，与去年同期相比，爱尔兰五大主要城市中有四个城市的月平均租金有所上涨。与去年同期相比，都柏林市的月租金略有下降，为2,028欧元，降幅为0.8%。

然而，与去年相比，科克市、戈尔韦市、利默里克市和沃特福德市的租金上涨了约5%。科克市的租金上涨了5.2%，达到每月平均1,443欧元，沃特福德市上涨了5%，达到每月1,058欧元。戈尔韦市上涨4.9%，至1,443欧元，利默里克市上涨3.4%，至1,260欧元。全国平均增幅抵消了今年早些时候爱尔兰新冠肺炎疫情爆发后第二季度1.4%的降幅。

疫情改变供求关系

都柏林的租房供应量几乎是去年同期的两倍，从1,400套增至2,700套。然而，都柏林以外地区的租赁供应量下降了三分之一，11月初达到了自2006年以来的最低水平，只有1,435处房产可供出租。

圣三一学院(Trinity College)经济学家、该报告的作者Ronan Lyons表示，这些数据突显出“供给对提高房租负担的重要性”。里昂说：“都柏林今年的供应量有所增加，主要是受新冠疫情的影响，租金略有下降。”

在爱尔兰的其他地方，租房供应短缺继续恶化，租金攀升至历史新高。然而在都柏林，因为疫情影响，出租率低于2006-2007年的水平，出租率大约是10年前的三分之一，但是租金仍然很高。

财政支出增加福利房投入

近日，爱尔兰财政部发布的《2021年预算方案》中表明爱尔兰明年将向住房、地方政府和遗产部门提供总计52亿欧元的资金，将建设“负担得起的住房计划”作为重中之重。预计将投入33亿欧元，这将是有史以来规模最大的房地产投资，2021年将建设住房12750套，新增社会福利房9500套。 另有6500万欧元资金将用于对现有社会住房进行深度翻新。

福利房的财政投入加大，一方面体现了爱尔兰政府致力于解决住房问题的决心和行动力，另一方面也表明了爱尔兰福利房市场的庞大。虽然今年收到疫情的影响，前3个月的市场受到了一定的影响；但是在爱尔兰逐渐有序复工后，租房市场的回暖就十分明显。现在爱尔兰的第二次封城解封的时间与计划都已经颁布，相信未来数月房租将迎来新一轮的增长。

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