近年来，投资门槛低、手续简便、审批快速、基本无居住要求的新兴欧洲移民国家，在国内中产以上阶层掀起了一股“轻移民”热潮。这些欧洲国家，以「国债投资移民」及「购房移民」两大移民方式为主。那么，同样能一步到位拿永居，并满足“轻移民”需求，我该选择国债投资移民还是购房移民呢？

国债投资移民：能一步到位获永居的国债投资移民国家，主要以马耳他和拉脱维亚为代表，其中以马耳他最为热门。

马耳他国债移民申请要求：

• 买25万欧元*以上的马耳他政府国家债券，并持有5年；

• 申请人需要租赁或者购买符合政府要求的房产，并持有5年

1. 租赁：租金1.2万欧元/年以上（马耳他地区）或 租金1万欧元/年以上（戈佐岛/马耳他南部）

2. 购买：32万欧元以上（马耳他地区）或 27万欧元以上（戈佐岛/马耳他南部）

购房移民：欧洲国家大部分属于永久产权制度，而能一步到位获永居的购房移民国家，有希腊和塞浦路斯。希腊投资门槛仅25万欧元起，因而更受投资者青睐。

希腊购房移民申请要求：在希腊购买价值25万欧元以上房产

而这两大阵营的热门代表，它们各具什么优势呢？

马耳他国债投资移民：满足移民条件即可一家四代获永居，子女可接受纯正英式教育。

希腊购房移民：一家三代获得永居身份，房源优质多样，可选择自住或出租，年出租回报率约3%-5%，增值空间及利润非常可观。

总的来说，这两大阵营各有千秋，马耳他和希腊的优势也不相伯仲。建议更着重子女教育的投资者可考虑马耳他，更偏重房地产投资的，可考虑希腊。