随着高净值人士的不断增加，对海外资产配置有需求的中国投资人也越来越多。在2016年，财富创造势头强劲，根据2017年《财富报告》，2016年全球拥有净资产3000万美元或以上的超高净值人士，同比上升6340名，总数达到19.35万名。海外资产最高的一部分就是海外置业，有无海外身份是否重要？ 到底是先移民还是先买房，该如何进行选择？选择海外购房，哪里才是保值、升值的投资宝地？

到底是先移民还是先买房，该如何进行选择？

据移民市场反馈得出的结论是，目前大部分投资人会先选择移民。因为投资人一旦决定了办理移民，或者是移民已经成功之后，对于房产投资会更加的明确和精准。特别是欧洲购房移民，吸引了众多热衷购房和炒房的国人目光。西班牙、葡萄牙、希腊、意大利、塞浦路斯凭借“购房移民”政策，在欧洲房产市场中脱颖而出。

海外身份会有利于海外购房手续办理？

相对来说，海外身份对于海外房产投资有很大的推动作用。例如美国，如果投资人拿到了绿卡，在美国购房的过程中办理的手续相对来说也会简单一些，并且申请贷款的时候，成功比率也会提高，而且获批速度较快。比如，投资人购买澳洲房产，首先就要先拥有海外身份；而在塞浦路斯买房，拥有海外身份的投资人则可以在国内刷银联卡进行直购。

如果已经移民了，在国内买房是否受限？

如果投资人仅仅是拿到绿卡，那么在国内的身份是没有任何变化的。除非已经获得了护照，在国外入籍，中国不承认双重国籍，所以投资人必须要先放弃中国身份。当投资人回国工作的时候，就需要办理工作签证。在买房的时候，就要按照外籍人士的标准进行购买，或者进行其他方面投资。

大部分投资人选择移民，是否会倾向于先移民再买房？

因为对中国人来说，在国内生活时间很长，所有的亲朋好友社会圈子，包括企业和事业都在国内，他们的移民目的并不是想移居，或者大部分人士可能是不想移居的，只是为了孩子能够入读美国的名校，或者是偶尔去旅游，进行投资等。所以大部分的投资人还会保留中国国籍，同时拿一个海外身份。很多投资人在移民的基础上，再去买房，移民会带动房地产的发展、增值。就像现在除了欧洲房产以外，比较热门的美国房产。近几年，美国的房产市场中的学区房，受到中国投资人的广泛追捧，甚至有的投资人会为了子女在当地读书，租一个学区房，并且这些学区房每年的房价都会不同幅度的上涨，房源也非常稀缺。

既能移民又能够买房，一举两得的推荐有哪些？

在“购房移民”政策的推动下，西班牙成为了近几年投资移民人数最多的欧洲国家。投资人在西班牙置业就可以获得西班牙的“黄金签证”。这意味着花50万欧元（约合370万人民币）买套房子就可以换来一张合法的西班牙居留卡，有了合法身份还能无条件进出欧洲其他申根国家。这样简单、灵活、没有最低居住要求的移民法案成为大批中国投资人的“心头好”。

除此以外，葡萄牙也得到了很多投资人的认可，甚至是追捧。截止到去年的12月，葡萄牙已经针对像欧盟以外国家的居民颁发了388张黄金居留卡，其中80%都是批准给了中国人。葡萄牙的购房移民政策是和西班牙的政策最相似的，但西班牙决定“三代移民”却是在看见葡萄牙实施“三代移民”后才开始的。在西班牙成为欧洲最受欢迎的国家之前，葡萄牙一直占据着这个位置。目前也一直保持着欧洲第二大移民国。

无论是先移民，还是先买房，都要对自己未来的工作和生活做一个完整、完善的规划，也要找对投资时机，找到正确的投资方式，才为投资上策。